房屋租赁是现在社会中老百姓经常会接触到的一种法律关系，如果在房屋租赁的过程中房屋失火，到底该由租赁方还是发租方承担责任呢？

　　近日，平江县人民法院审理了一起财产损害赔偿纠纷案。原告洪某、梅某将闲置房屋出租给被告李某、张某夫妻俩居住，并签订书面租赁合同。本该皆大欢喜，但某天早晨，被告李某发现卧室起火，灭火未果后紧急呼救，原告梅某听见呼救即拨打119电话报警。后事故造成房屋受损，经消防部门认定：起火原因不排除遗留火种和手机使用不当引发火灾。双方为此各执一词，经协商未果后二原告诉至法院，要求二被告赔偿房屋损失及鉴定费用23万余元。

　　法院审理查明：被告作为租赁方未尽消防安全注意义务，用电不当造成出租人房屋失火财产损害的，应当对原告损失承担主要赔偿责任。原告作为租赁方，有提供符合消防要求的房屋的义务，案涉房屋未经消防验收，其对外出租亦未配备灭火器等消防设施，对火灾的扩大存在过错，应承担次要的民事赔偿责任。遂依法判决由被告赔偿原告房屋损失及鉴定费16万余元。

　　法官说法：“火”不单行，防在用电习惯。人莫大意，重在安全为本。作为房东，在租房子给承租人前必须对出租房屋进行消防验收、配备消防设施。作为租客，要安全使用房屋，发现隐患及时消除，培养良好用电习惯，真正做到防患未“燃”。

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